Xin
chào và xin cảm ơn Quý khách hàng đã ghé thăm website!
Trong những năm gần
đây, căn hộ chung cư trở thành sự lựa chọn của rất nhiều gia đình đặc biệt là
các bạn trẻ bởi sự tiện nghi và hợp lý của chúng.
>>> Vậy làm sao để chọn mua một
căn hộ chung cư lý tưởng đối với gia đình bạn?
Sau nhiều năm làm trong
lĩnh vực xây dựng, có thể nói mình khá am hiểu về xây dựng từ bước chuẩn bị đầu
tư, thiết kế và thi công. Xuất phát từ nhu cầu của bản thân và gia đình cùng
niềm đam mê bất động sản mình luôn muốn tìm mua một chốn an cư. Và đến bây giờ
chính gia đình mình cũng đã sở hữu một căn hộ chung cư và một số bất động sản
trên địa bàn thành phố Hà Nội. Mình xin chia sẻ một số “kinh nghiệm” để
các Anh chị có thể tham khảo lựa chọn được những sản phẩm tốt nhất cho gia đình
mình và những người thân quen của mình.
Khi Quý khách chọn mua căn hộ chung cư
sẽ tìm hiểu các yếu tố quan trọng sau
1.
Tìm hiểu uy tín của chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng.
Đối với ai mua nhà đất
thổ cư thì tiêu chí “chủ nhà phải là người có uy tín” không nhất thiết phải đặt
lên hàng đầu vì nguyên tắc là mua đứt bán đoạn. Nhưng khi mua nhà chung cư thì
uy tín của chủ đầu tư là rất quan trọng. Mua một căn chung cư thì chắc chắn
chất lượng và hệ thống quản lý tòa nhà của chủ đầu tư sẽ gắn với bạn trong suốt
quá trình sống ở đó.
Phương án tốt
nhất là hãy tìm hiểu rõ những tòa nhà cùng chủ đầu tư đã đi
vào sử dụng. Đừng ngần ngại dành thời gian để đến xem xét thực tế về chất lượng
và sự quản lý tại những công trình đó. Bạn sẽ nhanh chóng có những kết luận
thực tế để đánh giá được uy tín của chủ đầu tư và đưa ra quyết định mua bán của
mình.
Hiện nay, các thông
tin về chủ đầu tư dự án đều có sẵn trên mạng internet, vì vậy sẽ không quá khó
cho việc tìm hiểu của bạn.
2.
Chung cư đang trong giai đoạn làm móng
Thực ra có một số khách
hàng hay băn khoăn với các dự án xong móng hoặc chưa làm móng sẽ rất lo lắng.
Nhưng Quý mua nhà hãy cứ bình tĩnh để tìm hiểu vì giờ các dự án đều khá ổn và
chúng ta sẽ tìm hiểu kĩ từng nơi một và chưa đưa ra các quyết định vội phán
xét.
Và trên thực tế thì
chung cư đang trong giai đoạn làm móng lại sinh lời rất nhiều khi mà chúng ta
đầu tư trong giai đoạn thị trường bất động sản 2014 đến nay.
Cho nên Quý khách hàng
đầu tư có thể tham khảo nhiều cơ hội đầu tư khác dựa theo kinh nghiệm mà mình
tư vấn.
3.
Hãy quyết định mua khi tòa nhà đang ở giai đoạn xây thô
Theo mình thấy những
căn hộ đã hoàn thiện thì thường sẽ có một số chi tiết nhỏ khiến bạn không ưng
ý. Ví dụ như những chi tiết nhỏ về công năng sử dụng hệ thống điện, nước hay
thậm chí màu sắc sơn, chất liệu gạch. Và khi đó, nếu muốn thay đổi lại bạn sẽ
tốn thêm chi phí, thời gian xin phép ban quản lý tòa nhà để cải tạo và vô số
phát sinh khác.
>>> Giải
pháp: nên
mua nhà mua tại thời điểm tòa nhà gần xong phần thô, bạn sẽ có nhiều thời gian
lên ý tưởng thiết kế lại căn hộ của mình theo sở thích và tiết kiệm chi phí.
Ngoài ra việc mua nhà
gia đoạn xây thô, bạn hoàn toàn có thể thuê một kiến trúc sư thiết kế lại nội
thất theo ý tưởng của bạn. Như vậy, vừa có chủ động vừa hài lòng được cho ngôi
nhà tương lai của mình.
Trong giai đoạn tòa
nhà đang thi công đặc biệt là thời gian hoàn thiện căn hộ của mình, bạn nên đến
để xem xét chất lượng thi công thực tế và trao đổi bàn bạc nếu muốn sửa chữa
hoặc thay đổi trong nội thất căn hộ của mình.
4.
Chú ý đến môi trường xung quanh
Rất nhiều tòa chung cư
được xây dựng khi xung quanh hạ tầng còn sơ sài. Cần lưu ý rằng nếu xung quanh
còn nhiều bãi đất trống thì gia đình bạn sẽ phải đối mặt với rác thải và côn
trùng có hại. Nếu tòa chung cư gần khu vực cánh đồng, bãi rác, môi trường sống
ô nhiễm hoặc nhà máy sản xuất bạn cần lưu ý lựa chọn tránh hướng gió thổi vào
ban công hoặc cửa sổ. Đặc biệt nếu tòa chung cư gần sát với khu cầu vượt trên
cao, bạn sẽ phải xác định chịu đựng một độ rung nhất định.
Mình khuyên khi mua
nhà các bạn nên chú ý một chút tới phong thủy. Thường thì mọi người quan tâm
chủ yếu đến hướng cửa, hướng bếp, hướng phòng thờ. Tuy nhiên, khi mua chung cư
bạn nên đặc biệt quan tâm tới hướng ban công. Chọn đúng hướng ban công tránh
ánh nắng soi chiếu, mát về mùa hè, ấm về mùa đông, bạn sẽ tiết kiệm được rất
nhiều chi phí điện và điều hòa.
5.
Diện tích công cộng
Thang máy, thang thoát
hiểm, khu vực hành lang, tầng hầm để xe là nơi cần quan sát. Thông thường các
chung cư tái định cư có diện tích hành lang rộng hơn các khu chung cư thương
mại. Tuy nhiên ở các khu tái định cư nhiều diện tích hành lang thường bị chiếm
dụng để đồ đạc, cản trở di chuyển.
Hiện nay các căn hộ
chung cư nhỏ ngày càng phổ biến vì giá cả hợp lý. Tuy nhiên, càng nhiều căn hộ
nhỏ thì mật độ sử dụng thang máy, nơi gửi xe và các diện tích công cộng càng
lớn.
Khi đó bạn sẽ
phải thường xuyên tốn nhiều thời gian chờ đợi để sử dụng các dịch vụ công cộng
này. Và nếu căn hộ bạn lựa chọn gần khu thang bộ hay thang máy thì sự ồn ào bất
tiện là khó tránh khỏi.
Chính vì vậy
hãy cân nhắc yếu tố này nếu bạn đang tìm hiểu những căn chung cư diện tích
nhỏ.
6.
Phí sử dụng các dịch vụ
Mình thường thấy các
hộ gia đình phải lo lắng cho những ngày phải thanh toán phí dịch vị. Phí sử
dụng thường tính theo mét vuông, không quá nhiều nhưng là một yếu tố rất quan
trọng. Nếu bạn ở nhà đất thì khi ngân sách hạn hẹp, bạn chỉ cần lo các khoản
chi tiêu tối thiểu còn nếu ở chung cư bạn sẽ phải gánh thêm một khoản phí dịch
vụ bắt buộc hàng tháng mà không thể tiết kiệm hay trả chậm được.
Hãy tìm hiểu chắc
chắn rằng khoản phí này là hợp lý với khả năng tài chính của gia đình bạn và
chủ đầu tư có lộ trình rõ ràng nếu muốn tăng phí trong tương lai.
7. Tiến
độ thi công.
Về tiến độ thi công,
ngoài những cam kết của chủ đầu tư thì theo mình nhận thấy như sau:
Hiện nay, qua giai
đoạn khủng hoảng của bất động sản, những chủ đầu tư yếu, không có tiềm lực đã
bị thanh lọc hết. Hện nay chỉ còn những chủ đầu tư có năng lực, uy tín mới tồn
tại được trên thị trường.
Khi ngày 1/7/2015 khi
luật bất động sản có hiệu lực Chủ đầu tư phải được tổ chức tín dụng bảo lãnh
bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai nên khoản tín dụng của khách
hàng đã đóng cho chủ đầu tư sẽ được gưi vào ngân hàng bảo lãnh đó và sử dụng với
mục đích xây dựng cho dự án đó.
8. Khuyến
mại, giảm giá.
Lưu ý khá nhiều
dự án tặng gói miễn phí dịch vụ trong một số năm sử dụng như là một hình thức
khuyến mại giảm giá khi mua chung cư.
Ngoài ra, tại một số
khu chung cư, tầng dịch vụ là tầng sở hữu chung của dân cư trong chung cư. Ban
quản lý tòa nhà sẽ dùng tiền thu được từ việc cho thuê tầng dịch vụ này để trả
toàn bộ hoặc một phần phí dịch vụ cho cư dân trong tòa nhà.
Sự lựa chọn những căn
hộ chung cư hiện đại, tinh tế và nhiều tiện ích chắc chắn sẽ là xu hướng của bất
động sản trong tương lai. Mình mong rằng những chia sẻ trên sẽ giúp được gia
đình bạn lựa chọn được căn hộ lý tưởng phù hợp với gia đình mình!
Nếu Quý khách có bất kì thắc mắc hoặc muốn tư vấn
Chuyên viên tư vấn bất động sản. Trần Quang Huy. 0904.980.136
or 0983.139.136